При покупке недвижимости многие сталкиваются с ситуацией, когда застройщик меняется в процессе строительства. Возникает вопрос о необходимости перезаключать договор долевого участия (ДДУ) при смене застройщика. В данной статье мы рассмотрим этот вопрос подробнее.
Что такое ДДУ?
ДДУ (договор долевого участия) – это договор между инвестором и застройщиком, который регулирует права и обязанности сторон при строительстве недвижимости. ДДУ заключается перед началом строительства и определяет условия покупки доли в будущей недвижимости.
Смена застройщика
В процессе строительства может возникнуть ситуация, когда исходный застройщик не в состоянии завершить проект. В таком случае новый застройщик может вступить в проект и продолжить строительство. Однако это вызывает вопрос о необходимости перезаключать ДДУ при смене застройщика.
Обязательство по продолжению ДДУ
Новый застройщик, вступающий в проект, должен обязательно продолжить ДДУ, заключенный с исходным застройщиком. Это означает, что все условия, прописанные в исходном ДДУ, продолжают действовать с новым застройщиком.
Изменения в ДДУ
Однако возможны изменения в ДДУ при смене застройщика. Новый застройщик имеет право выдвинуть свои условия и требования, и инвестор может согласиться или отказаться от таких изменений. При согласии на изменения должен быть заключен новый дополнительный договор к ДДУ.
Перезаключение ДДУ
Таким образом, несмотря на смену застройщика, перезаключение ДДУ не является обязательным. Существующий договор остается действующим, но могут быть внесены изменения, согласно дополнительным договорам и соглашениям.
При смене застройщика в процессе строительства недвижимости необходимо быть внимательным и обсудить условия с новым застройщиком. Важно понимать, что перезаключение ДДУ не является обязательным, однако могут возникнуть необходимость во внесении изменений и составлении новых договоров. Все эти вопросы следует обсуждать с профессионалами в сфере недвижимости.