1. Определение сторон и условий договора
При составлении договора долевого участия необходимо ясно указать стороны, которые заключают сделку. Важно также определить условия и сроки долевого участия, включая права и обязанности каждой из сторон.
2. Описание объекта долевого участия
Договор должен содержать детальное описание объекта долевого участия, например, недвижимости или предприятия. Важно указать его характеристики, состояние, права собственности и возможные ограничения.
3. Размер и стоимость доли
Необходимо определить размер и стоимость доли, которую одна сторона передает другой. Важно учесть, что стоимость доли может изменяться в зависимости от различных факторов, таких как инфляция, инвестиции и другие условия.
4. Права и обязанности сторон
Договор должен четко определить права и обязанности каждой из сторон. Это могут быть права на использование объекта, решение вопросов управления, получение прибыли или другие согласованные условия.
4.1. Права и обязанности дольщика
Важно указать права и обязанности дольщика. Например, это может включать право на получение информации о деятельности объекта, обязанность вносить платежи по договору или другие обязательства, связанные с инвестициями и участием в проекте.
4.2. Права и обязанности застройщика/управляющей компании
Также необходимо определить права и обязанности застройщика или управляющей компании. Это могут быть права на управление объектом, принятие решений, осуществление ремонта или обязательства по предоставлению информации о состоянии объекта.
5. Порядок прекращения договора
Договор должен содержать условия и порядок прекращения долевого участия. Например, это может быть расторжение договора по инициативе одной из сторон или в случае нарушения условий договора. Важно также указать последствия прекращения договора, такие как возврат инвестиций или распределение прибыли.
6. Особые условия и ответственность сторон
При составлении договора долевого участия можно учесть особые условия и определить ответственность сторон. Например, это могут быть условия по индексации стоимости доли, ограничения или прейскуранты на использование объекта или обязательства сторон по урегулированию возможных споров.
7. Использование юридических услуг
Договор долевого участия является сложным правовым документом, который требует специальных знаний и опыта. Для обеспечения защиты интересов сторон рекомендуется использование юридических услуг при составлении и проверке договора.
Важно учесть, что данный список не исчерпывающий и может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей сторон. Однако, обращение на эти вопросы при составлении договора долевого участия поможет установить ясность и защитить интересы сторон в долевом участии.